新华财经上海12月31日电（记者杨溢仁）近日★◈ღ◈ღ，备受市场关注的新疆首单水电公募REITs顺利发售★◈ღ◈ღ。公开数据显示ob体育app官网下载★◈ღ◈ღ，★◈ღ◈ღ，华夏中核清洁能源REIT的比例配售前认购资金累计达1616.89亿元★◈ღ◈ღ，公众投资者的有效认购倍数约为392倍★◈ღ◈ღ，网下投资者的有效认购倍数超340倍★◈ღ◈ღ，彰显了市场对基金优质底层资产与运管机构专业管理能力的认可★◈ღ◈ღ。

　　业内人士认为★◈ღ◈ღ，依托产品鲜明的清洁能源属性★◈ღ◈ღ，该基金将为清洁能源产业的规模化★◈ღ◈ღ、市场化进阶注入强劲资本动能★◈ღ◈ღ。

　　自我国基础设施公募REITs试点启动以来清洁能源★◈ღ◈ღ，★◈ღ◈ღ，清洁能源REITs已完成从无到有★◈ღ◈ღ、由点及面的跨越欧宝体育app★◈ღ◈ღ，成为绿色金融体系的重要组成部分★◈ღ◈ღ。

　　公开数据显示★◈ღ◈ღ，截至2025年11月30日和父母换着玩★◈ღ◈ღ，国内已上市能源基础设施公募REITs共8只★◈ღ◈ღ，发行规模合计207.89亿元★◈ღ◈ღ，二级市场总市值约235.09亿元★◈ღ◈ღ，类型全面覆盖风力★◈ღ◈ღ、光伏★◈ღ◈ღ、水力及燃气发电四大细分领域欧宝体育app★◈ღ◈ღ。具体到产品方面★◈ღ◈ღ，其中既有中信建投国家电投新能源REIT★◈ღ◈ღ、明阳智能REIT等风电领域标杆产品欧宝体育app★◈ღ◈ღ，也有中航京能光伏REIT这类全国首单光伏发电类REITs★◈ღ◈ღ，而华夏中核清洁能源REIT的成功发售更成为了市场焦点★◈ღ◈ღ，其底层资产为和田地区规模最大的波波娜水电站★◈ღ◈ღ，运营超14年且收入稳定★◈ღ◈ღ。

　　据记者了解★◈ღ◈ღ，华夏中核清洁能源REIT比例配售前的认购资金累计达1616.89亿元★◈ღ◈ღ，公众投资者的有效认购倍数约392倍★◈ღ◈ღ，网下投资者的有效认购倍数超340倍★◈ღ◈ღ，创下全市场已发行REITs的历史新高★◈ღ◈ღ，充分彰显了优质绿色资产对资本的强大吸引力和父母换着玩★◈ღ◈ღ。

　　二级市场方面★◈ღ◈ღ，“整体向好★◈ღ◈ღ、个体分化”的特征较为突出★◈ღ◈ღ。截至2025年12月26日★◈ღ◈ღ，中证REITs全收益指数收于1014.80点★◈ღ◈ღ，当周涨幅达1.56%★◈ღ◈ღ，在已上市的产品中★◈ღ◈ღ，有67只产品实现环比上涨★◈ღ◈ღ，其中★◈ღ◈ღ，REIT的周涨幅超5%★◈ღ◈ღ。从长期表现看★◈ღ◈ღ，中信建投国家电投新能源REIT自上市以来（截至2025年10月中旬）的单位价格上涨了31.81%和父母换着玩★◈ღ◈ღ，中航京能光伏REIT截至2025年一季度末的累计涨幅高达56.65%★◈ღ◈ღ，但与之相对★◈ღ◈ღ，部分产品仍面临波动压力★◈ღ◈ღ，如工银蒙能清洁能源REIT曾单月下跌7%★◈ღ◈ღ，反映出市场对运营数据分化及收入波动的担忧★◈ღ◈ღ。

　　深鲤数据显示★◈ღ◈ღ，当前能源REITs的溢价率区间为19.36%至98.08%★◈ღ◈ღ，高溢价背后既源于投资者情绪支撑★◈ღ◈ღ，也得益于新能源行业的广阔发展前景★◈ღ◈ღ。

　　不可否认欧宝体育app★◈ღ◈ღ，清洁能源REITs的发行具有多元的积极意义★◈ღ◈ღ，其核心在于构建“产业发展—资本支持”的良性循环★◈ღ◈ღ，为绿色转型注入金融动力★◈ღ◈ღ。

　　对企业而言欧宝体育app★◈ღ◈ღ，这一工具有效破解了新能源项目“重资产★◈ღ◈ღ、长周期”的融资困境★◈ღ◈ღ。来自国海证券的研究观点指出★◈ღ◈ღ，通过将优质风电欧宝体育app★◈ღ◈ღ、光伏等基础设施资产证券化★◈ღ◈ღ，企业可显著盘活存量资产★◈ღ◈ღ，拓宽权益融资渠道★◈ღ◈ღ，进而优化融资结构★◈ღ◈ღ、降低综合融资成本与资产负债水平★◈ღ◈ღ。

　　再就行业发展视角来看★◈ღ◈ღ，REITs的常态化发行加速了金融资源向绿色领域的聚集★◈ღ◈ღ。业内专家分析认为★◈ღ◈ღ，这类产品将新能源项目稳定运营收益转化为可交易的基金份额欧宝体育app★◈ღ◈ღ，既降低了社会资本参与清洁能源建设的门槛★◈ღ◈ღ，又通过标准化设计和透明披露机制增强了市场信心★◈ღ◈ღ，能推动资本市场与绿色产业深度融合★◈ღ◈ღ。

　　值得一提的是★◈ღ◈ღ，在国家“双碳”战略推进过程中★◈ღ◈ღ，清洁能源REITs更扮演着关键衔接角色★◈ღ◈ღ。作为金融体制创新的重要实践★◈ღ◈ღ，其通过制度创新和父母换着玩★◈ღ◈ღ、产品创新和服务创新★◈ღ◈ღ，将社会资金精准导入新能源项目建设运营★◈ღ◈ღ，助力可再生能源装机容量提升★◈ღ◈ღ。

　　公开数据显示★◈ღ◈ღ，2024年中信建投国家电投新能源REIT实现营业收入9.03亿元★◈ღ◈ღ、净利润2.89亿元★◈ღ◈ღ，位列全市场首位★◈ღ◈ღ，全年三次累计分配金额约6.77亿元★◈ღ◈ღ，超额完成招募目标111.1%★◈ღ◈ღ，既为投资者提供了稳定回报★◈ღ◈ღ，也验证了清洁能源资产的盈利潜力★◈ღ◈ღ。

　　不仅如此★◈ღ◈ღ，政策层面的加持更凸显了能源REITs的战略价值★◈ღ◈ღ。国家发展改革委2025年9月发布的通知指出和父母换着玩★◈ღ◈ღ，明确鼓励加快清洁能源类REITs申报★◈ღ◈ღ，此前更将储能★◈ღ◈ღ、灵活煤电等纳入REITs资产范围★◈ღ◈ღ，并缩短补贴回款周期至6个月★◈ღ◈ღ，形成了全方位的政策支持体系★◈ღ◈ღ。

　　东方财富Choice数据预测★◈ღ◈ღ，未来三年中国清洁能源类REITs发行规模有望年均增长30%以上★◈ღ◈ღ，到2026年市场规模将突破2000亿元★◈ღ◈ღ。

　　业界普遍认为★◈ღ◈ღ，随着绿色金融体系的日益完善★◈ღ◈ღ，市场将逐步形成“金融赋能产业★◈ღ◈ღ、产业构建生态”的良性格局★◈ღ◈ღ。

　　来自深鲤数据的研究观点指出欧宝娱乐平台★◈ღ◈ღ。★◈ღ◈ღ，清洁能源REITs的经营性现金流易受多重因素影响★◈ღ◈ღ，既包括风★◈ღ◈ღ、光★◈ღ◈ღ、水等自然资源的波动性★◈ღ◈ღ，也受市场消纳能力★◈ღ◈ღ、电价补贴政策等外部环境制约★◈ღ◈ღ，需建立合理的风险补偿机制★◈ღ◈ღ。于制度层面★◈ღ◈ღ，产权界定模糊★◈ღ◈ღ、资产划转不畅★◈ღ◈ღ、税收处理不清等问题仍未完全解决★◈ღ◈ღ，这也成为了民营企业参与公募REITs发行的主要障碍★◈ღ◈ღ。

　　“多方协同发力势在必行★◈ღ◈ღ。”一位券商机构负责人向记者表示★◈ღ◈ღ，“制度建设方面★◈ღ◈ღ，管理层应加快推进REITs专项立法★◈ღ◈ღ，通过明晰土地使用权与设备产权归属★◈ღ◈ღ、细化资产划转程序★◈ღ◈ღ、明确税收政策等★◈ღ◈ღ，为市场规范运行提供法律保障★◈ღ◈ღ；运营管理层面欧宝体育app★◈ღ◈ღ，可借鉴中信建投新能源REIT的经验★◈ღ◈ღ，建立运营监督机制与配套激励制度★◈ღ◈ღ，保障设备可利用率与发电量维持高水平★◈ღ◈ღ；市场培育方面和父母换着玩★◈ღ◈ღ，应进一步鼓励民营企业参与★◈ღ◈ღ，探索解决其在资产确权★◈ღ◈ღ、融资配套等方面的难题★◈ღ◈ღ，同时拓展资产来源★◈ღ◈ღ，推动产品向分布式能源★◈ღ◈ღ、等领域延伸★◈ღ◈ღ，优化投资者结构★◈ღ◈ღ。”

　　基于中期市场仍可看多的判断★◈ღ◈ღ，聚焦未来投资★◈ღ◈ღ，业内专家普遍建议★◈ღ◈ღ，优先选择 “央企 / 头部运营商+现金流稳定+政策支持领域”的项目★◈ღ◈ღ，例如光储一体化★◈ღ◈ღ、存量风电 / 光伏项目★◈ღ◈ღ，规避依赖短期补贴★◈ღ◈ღ、自然资源波动大（如低风速风电场）等标的★◈ღ◈ღ。

　　方面同样建议★◈ღ◈ღ，机构投资者需强化对项目现金流可持续性的研判★◈ღ◈ღ，规避短期性补贴依赖等风险★◈ღ◈ღ，助力市场回归理性投资轨道★◈ღ◈ღ。